楚天金報訊 □本報記者黃振琳 廖橋
  武漢房地產市場調控再加碼。記者昨悉,武漢住房公積金管理委員會日前下發了《關於完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知》(下簡稱《通知》),調整全市住房公積金政策。
  本次調整“有緊有松”:對首套房、二套房的貸款收緊,均“認房又認公積金貸款”;對首套房、二套房的公積金餘額提取則適當放鬆。
  新政將於明年1月1日起正式實施。新政實施前,銀行已經對公積金貸款申請人收件、且在公積金貸款系統中登記的,按原政策執行;已經簽訂認購書且交付定金,或者已交付首付款但未正式網簽合同的,只要購房人能提供認購書和定金電子進賬單原件,或者是首付款電子進賬單原件,仍按原政策執行。
  【貸款收緊】
  首套、二套均認房又認貸
  此前武漢市公積金執行的是“只認公積金貸款”,即只要沒有用過公積金貸款,即使名下有一套房子,再次買房也享受公積金貸款首套房的政策。《通知》則改為“認房又認公積金貸款”。
  根據《通知》,首套房是指,在武漢夫妻名下無房(在武漢市房產主管部門的房屋登記信息系統里無住房登記信息)且夫妻沒用過公積金貸款的,申請公積金貸款買房就享受首套房的政策,首付可以享受二成(購房面積90平米以下)或三成。二套房是指夫妻首次使用公積金貸款,且家庭名下只有一套小於140平米住房;或夫妻已使用公積金貸款購房且該筆貸款已結清,現住房面積在140平方米以下,再次申請公積金貸款買房的。二套房的首付為六成。現住房超過140平米或使用過兩次公積金貸款的,不予貸款。
  【額度調整】
  買二手房最高可貸八成了
  《通知》還調整了貸款最高限額。首套房公積金貸款最高額度仍為60萬元,但第二套公積金貸款最高額度,由原來的“不超過50萬元”,改為“60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。”舉例來說,市民張先生曾經用公積金貸款20萬元購買首套房,現在符合二套房的貸款條件,但他二套房最高貸款額度要用60萬元減去曾經使用過的20萬元,只能是40萬元。
  不過,新政提高了首套二手房的最高可貸額度。建成時間在10年以內、面積90平米以下的二手房,最高貸款額度由過去房屋總價的七成,提高至八成。建成時間在10年以上、面積90平米以上的二手房,仍按原政策執行。
  【提取放鬆】
  買二套房首次能提取餘額
  新政對公積金提取額度和提取時間都進行了放寬。
  市民購買首套房且未使用過公積金(含組合)貸款的,可以提取本人和配偶公積金賬戶里的全部餘額,且累計提取不超過購房總價,而原規定為不超過總價的70%。
  此外,購買二套房首次可以提取賬戶餘額。
  家庭僅有一套住房且在140平方米以下,購買第二套房時未使用公積金(含組合)貸款的,可以提取本人和配偶公積金賬戶內的餘額,累計提取金額為:(140平方米-職工家庭首套住房面積)×第二套住房購房單價,且不超過購房總價。
  首套房提取餘額還商貸,由原來每3年辦理1次調整為每年辦理1次。
  【市場影響】
  房企或將促銷求走量
  武漢市住房公積金管理中心相關人士介紹,新政是為了讓公積金政策更加合理和完善,重點支持繳存家庭的首套自住房,有條件支持第二套改善型住房,堅決遏制投資投機性購房。
  截至11月底,公積金個人貸款中屬於首套房的占97%。中國指數院(華中)市場研究總監李國政認為,嚴格執行“認房又認貸”後,大量名下擁有一套房且沒有使用過公積金的購房者,將會按照二套房的標準執行,預計以後公積金首套房貸款比例將下滑40%。
  徐東一個大型樓盤營銷負責人介紹,漢七條、商貸二套房首付提至七成、公積金新政三個政策疊加,既影響購房資格,又影響購房人的支付能力,對樓市銷量會有明顯影響。李國政認為,未來一段時間,各個企業預計會採取各種優惠爭奪購房者,對房價的影響還需觀望。
  製圖:羅懌
  (原標題:武漢公積金貸款明年認房又認貸)
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